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从一线城市到四小龙,个灶投资客抢先进场,带动刚需和改善型客户恐慌性入市,打破了四地房地产市场的脆弱平衡。现在,国字南京人的共识是卖掉老破小的房子,买新的高大上房子。根据莱坊(KnightFrank)发布的全球150个大城市2016年一季度房价涨幅排行榜,号研海丹深圳、上海分别位居冠亚之座,南京以17.8%的涨幅挤进全球第四,北京排第五。
地落地南而合肥的虹吸效应最为突出。连续三年来,聚焦究基供地少、购房多,二者差距越拉越大,房地产市场供小于求的形势越发严峻。
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北京本地的卖场,地落地南比如东方家园等,则不收取租金,而是根据商户所买的产品抽取返点,以维持卖场正常的运营和盈利。值得关注的是,聚焦究基在经销商遭遇经营困境的时期,除了经销商外,厂家、建材卖场也共同发力,积极设法助经销商突围。
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